資金計劃
減少利息的第一步就是選擇低率的貸款。即使同樣類型的貸款但是不同的金融機關也會有不同的利率、利率即使只有0.1%的不同那也將會是數百萬日元的差別、當然減短還款年數也是減少利息手段的一種。
但是由於減少還款年數每個月的還款金額就會增加，所以請定制一個自己力所能及的還款計劃。
固定型和變動型
利率從大方面分為固定型和變動型兩種。
- 固定型…還款開始時到還款結束時利率都維持一定的類型。
和變動型相比的話利率會相對高些、但是有每個月還款金額一定的特點、對于將來的資金計劃也相對好把握些。 - 變動型…提供利率降低等服務使還款開始時的利率低的特點。
對於滿足條件的人，比普通利率低地借貸、但是由於利率每半年、還款金額每5年更新一次、所以有利率和還款金額上升的特點。
還款貸款一般還款年數都在30年左右、所以請結合將來的生活費用和教育經費等等來考慮。
每個月還款的大概金額可以通過住房貸款模擬計算器來計算
详情请见→住房貸款墨跡計算器
住房貸款的扣除
用住房貸款來買房的話、有針對年末的貸款餘額被扣除的所得稅可以返還回來的住房貸款減稅和住房貸款扣除制度。
- ■2013年1月1日～2017年12月31日入住的情況・・・貸款餘額上限2000萬日元（3000萬日元：長期優良住宅・低碳住宅的情況）×扣除率1%×扣除年限10年計算的話、最大扣除額200萬日元（300萬日元：長期優良住宅・低碳住宅的情況）
- ■2014年1月1日～2017年12月30日入住（住房所需的消費稅8%・10%）的情況・・・貸款餘額上線4000萬日元（5000萬日元：長期優良住宅・低碳住宅的情況）×扣除率1%×扣除年限10年計算的話、最大扣除額400萬日元（500萬日元：長期優良住宅・低碳住宅的情況）
扣除額比所得稅額低時所得稅變成0、無法全部扣除的金額將以課稅總所得額的5％・最大9萬7500日元（住宅的消費稅是8％・10％的話13萬6500日元）為上限的形式、從第二年的住民稅中減去。
但是作為條件
- 住宅的建築面積（登記薄面積）在50㎡以上。
- 公寓等耐火建築物建築年數在25年以內、除外建築年數在20年以內、住宅還具有一定的耐震基準。
- 住房貸款還款年數在10年以上。
- 自己公司內融資等的情況利率在1%以上。
- 接受扣除的那年收入必須在3000萬日元以下。
- 擁有住房後、必須在6個月以內入住、住到接受扣除的那年的12月31日為止。
- 在居住那年的前後各2年（合計5年），沒有接受3000萬日元日元特別扣除控除、特定居住用財產的換買特例等。
接受扣除的時候，別忘了到入住的第二年3月5日為止去稅務署辦理稅的確定申告
房地產取得稅輕減
房地產取得稅是土地・建築物的課稅標準額乘以稅率來計算的、這是僅在買房產的時候所需要的稅。
關於住房取得稅有輕減措施、新建的房產的情況房產評價額將被減去1,200萬日元。
二手房的情況、1997年4月1日以後建的房子的話也減1,200萬日元。
建築物的稅務減輕是要在、建築面積（公寓是包含共有部分平均分配部分的面積）在50平方以上240平方以下、自己居住房子或者第二棟房、二手房是在1982年1月1日以後に建的滿足壹定的耐震條件（需建築師證明）。
還有、接受建築物稅務輕減的住宅用地是4萬5000日元、或土地1平方評價額×1/2×住宅的建築面積2倍（上限200㎡）×3％所計算出的稅額高的金額從稅額中減免。
但是需註意的是、得到減免的壹定時期內必須向都道府県稅務署申告（拿到納稅通知書時再申告減免或者直接寄減稅後的納稅通知書的都道府県也有）。
住宅取得時盡早向都道府県稅事務進行咨詢。
固定資產稅・都市計劃稅
毎年1月1日時計算的房子、土地等房地產的擁有者的稅金（市釘村稅）到4月分左右將會收到納稅通知單。
各市釘村確定土地和建築物的固定資產稅、然後乘以壹定的稅率算出固定資產稅。
固定資產的評價額是3年更新壹次、根據建築年數計算出來的、壹般來說稅額是年年降低的。
還有`住宅用地的情況、有壹定的輕減措施、購入新建的公寓等（3層以上的耐火・準耐火構造住宅）的話新建後5年間、購入新建壹戶建的話新建3年間建築物部分的固定資產稅減半。
維修費用
建築物壹定都會老化腐朽的。
不管是公寓還是壹戸建都是需要維修費用的。
公寓的情況、共有部分有管理費和修繕費來通過理事管理、專有部分都必須得擁有者自行維修管理。
水管，壁紙等年數經過10～20年都需要維修・更換。
壹戸建經過10～15年外墻，屋頂等都需要花費維修費用。
要做好需要裝修的思想準備。
裝修減稅
- 裝修貸款減稅的情況：截2017年12月31日為止以高齡專用裝修・節能裝修為對象、年間扣除額上限12萬日元(2014年4月1日以後入住的話為12萬5,000日元)。
裝修費用（補助金除外）的2％和除此之外的裝修費用的年末貸款余額的1%將在入住起的5年間的所得稅中扣除。 - 住房貸款減稅的情況：截2017年12月31日為止耐震・高齡專用・節能裝修為對象、裝修貸款年末余額為1％通過10年間、最多200萬日元（2014年4月1日～2017年12月31日的入住日為止裝修費的消費稅為8％或10％的情況為400萬日元）的所得稅中扣除。
所得稅額中扣不完的部分將在第二年的住民稅中扣除（上限9萬7500日元。2014年4月1日～2017年12月31日入住為止、裝修費的消費稅為8％或10％的情況為13萬6500日元）。 - 投資型的減稅情況：2017年12月31日為止入住（耐震裝修完工）耐震、高齡專用、節能裝修費用（補助金除外）和標準的裝修費用額比少的額度的10%、將在入住那年的所得稅中扣除。
扣除額の上限は20萬日元（節能裝修時安裝太陽能發電器的話為30萬日元、耐震和節能裝修2014年4月1日以後入住的話、裝修費用的消費稅為8％或10％的情況扣除額度增加5萬日元）。
但是裝修的第二年3月15日為止必須向稅務署提出稅額確定申告。
裝修貸款減稅和住房貸款減稅不可以並用、但是投資型貸款減稅是可以和裝修貸款減稅或住房貸款減稅並用的。
